創業公司瞄準租房客，是利國利民還是二次收割？

(資料圖)

編者按：本文來自微信公眾號 硅兔賽跑（ID：sv_race），作者：王王，編輯：蔓蔓周，創業邦經授權發布。

年輕人開始遭受社會的暴擊，第一錘可能來自租房。

從東八區到西八區，租房客們不得不承認，我們有一個共同的名字——貧窮。

幾年前媒體們還一臉震驚地報道著“開門就是床”的合租生活，如今卻可以去挖掘十幾平米里的別樣人生，甚至傳授一些極端蝸居的小妙招。比如在曼哈頓租房的時尚編輯Alaina Randazzo，每月付著650美元（約合4590元人民幣）房租，全家含廚房和臥室只有7平米。別看環境如此逼仄，這間公寓也極為搶手，Alaina看房時差點被其他租客搶走。

Alaina Randazzo的7平米蝸居

因為在寸土寸金的紐約租房實在是太貴了，而且越來越貴。租房網站RentCafe對比了全美100個城市的平均房租，同樣是1500美元（約合10590元人民幣）在曼哈頓只能租到約26平米的房子，位列全美倒數第一；即使是紐約租房最便宜的皇后區，月租1500美元也只能住37平米。

據CNN報道，曼哈頓地區的房租今年已經連續六個月創歷史新高，平均月租突破了5000美元（約合34000元人民幣）。租房客每月收入的50%都交給了房東。

太平洋的這一邊，在北上廣深打拼的中國年輕人同樣沒得選擇。

數據顯示，在一線城市獨自整租一居室，平均要付出收入的60%，在北上廣深更是要付出90%以上。如果合租，即便是只有一張床的5平米小空間，在租金最貴的北京也要花上將近2000元才住得起；如果想要住得舒適些，15平米以上的房間則要付出每月至少4000元房租，就更別提平均7000元以上的整租一居室了。

一般認為，房租占收入30%以下是可承受范圍

房租水漲船高，科技創業公司的機會來了，但它們又有什么新的解決辦法？

租不起房，說穿了是錢不夠的問題。這些公司就來幫你解決錢。

押金對很多租客來說是一筆不小的一次性支出。TheGuarantors是一家新型的金融保險方案解決商。公司向用戶收取一部分費用，通常在月租的6%到33%之間，并代為支付押金。

此外，公司還給租客提供擔保，用戶如果不滿足房東提出的收入水平等標準時，只需向TheGuarantors付一小筆費用，就可以由公司擔保租住條件更好的房屋。

圖源：Finledger

不少人租房是因為買房成本更高，只得暫時寄人籬下，等待攢夠首付錢。Divvy Homes給這樣的人群提供了一種新的以租代買的解決方法。

用戶從Divvy Homes平臺上選中心儀的房源后，平臺會代為買下房子并支付其他稅費和保險，用戶支付房價的1%到2%作為首付，即可搬進新家。此后用戶以租房的形式每月交房租，其中租金的10%到25%會存進用戶在平臺上的“買房存款”賬戶。當用戶攢夠錢，即可買下房子，如果改變主意，也可以退租并拿回買房存款。

圖源：Medium

Up&Up也為租房客提供了一種先租后買的方式，但玩法與Divvy Homes不同。

Up&Up的用戶在平臺上擁有一個錢包，租房支付的月租和押金都存入錢包，用戶可以隨時用錢包里的余額買房、換租其他房源或提現。在租房期間，錢包里的余額可以通過三種方式增加：最簡單直白的是直接向錢包里存錢；第二種方式是通過按時交房租、保養房子降低物業維修費來獲得租房利潤；第三種方式是根據房產本身價格的提升，獲得同樣比例的余額膨脹。

圖源：Up&Up

消費品領域的先買后付已經流行了一段時間，Jetty把這種模式移植到租房領域。每月1號，Jetty為用戶代付房租，用戶則可以在當月24號前的任何時間還款，既可全款也可分期。

當然，用戶每月也要向Jetty付一筆服務費，根據房租金額、信用情況、收入情況等，服務費的年化費率在7.28%到30%之間，大約為15美元到25美元。

圖源：Jetty

傳統租房模式的確很不友好：租期固定，轉租不便，如果經常出差就不免使房間閑置；除了租金以外，押金、水電網、家居用品、維修費用等加起來也是不小的支出。

國內最近流行起了長租酒店，在經濟實力允許的情況下，住在酒店的確比租房更省心。但住酒店也有不便，例如洗衣機要與其他租客共用、房間內無法做飯、無法邀請朋友來訪，等等。

海外同樣有一些企業看中了類似的市場需求，逐漸模糊租房和酒店之間的邊界。

例如Landing，為會員提供拎包入住的租房服務。無論是短租還是長租，用戶都無需繳納押金，即可直接入住，并可以隨時退租。Landing在全美的375個城市布局了公寓網絡，會員身份可以通用。房間除了基礎家具和水電網外，還有鍋碗瓢盆、吸塵器等常用品，租客搬家時也不必大包小包地搬走。

Landing的出租公寓

一些人既是房東又是租客。他們辛辛苦苦打工還著房貸，卻因為工作地點離家太遠，為節省通勤時間，不得不繼續租房。為了解決有家不能回的困擾，不如讓家跟著自己走。

硅兔曾經關注過新型的ADU（Accessory Dwelling Unit，附屬住宅單元），即所謂的“裝配式臨租房”。以Boxabl為例，這家公司的知名客戶是馬斯克——他直接買了一間臨租房住在SpaceX的工地邊上，并且打算帶它上火星。

在Boxabl，約5萬美元就可以買下一室一廳一廚一衛的36平米的小型住宅，不僅內部水電暖齊備，還能折疊進小型貨車的貨柜拉走，用一天時間即可恢復原狀，打工人帶著全部家當四海為家也沒問題。不過，購買裝配式臨租房之前，別忘了搞定土地開發許可。

Boxabl

曾經有一句頗為文藝的雞湯：房子是租來的，但生活不是。可當房租越來越高，房間越搬越小、越搬越遠，每天奔命之外，還有多少時間和空間能留給生活？科技能解決我們的困境嗎？或許吧。

但我們都知道，無論是花樣翻新的金融工具，還是新瓶裝舊酒的租賃方式，都沒有觸及問題的本質。

面對越來越大的生活壓力，那些尚未離開的人都只不過是咬著牙堅持罷了——可悲可笑的是，你以為我在躺平，其實我已經卷了。

As Rents Rise, So Does Funding To Rental-Focused Startups（Crunchbase）

全國50城租房壓力排行榜：北上深每月收入幾乎都用來付房租 （第一財經）

北上廣深租房圖鑒（DT財經）

本文（含圖片）為合作媒體授權創業邦轉載，不代表創業邦立場，轉載請聯系原作者。如有任何疑問，請聯系editor@cyzone.cn。