珠海萬達商業管理公司在4月22日晚間第二次向港交所提交了招股書。

4月21日，港交所信息顯示，萬達商管在2021年10月21日遞交的招股書滿六個月已失效。在上個月，市場有消息傳出稱，珠海萬達商管計劃推遲香港IPO。之后萬達辟謠，消息不實，香港上市工作正常推進。

根據港交所規定，失效后3個月內，公司可通過更新資料(主要是財務數據)，延續原申請，既往審核結果將依然持續有效。

值得注意的是，招股書披露，萬達商管承諾2021年-2023年實際凈利潤將分別。

如未達成，則萬達系相關公司將以零對價轉讓有關數量股份或向投資者支付現金，以補償投資者。

萬達商管主承銷商為中信證券、摩根大通和瑞信。萬達商管首次遞表是在去年10月21日， 當時萬達商管方面對財聯社透露，“上市進程如果順利，估計要到年底或者明年初正式完成。”很顯然萬達的原計劃有變。

國內最大商業運營服務提供商

按截至2020年底，總在管建筑面積及儲備項目建筑面積計算，該公司是中國最大的商業運營服務提供商，市場份額為8.3%。其商業運營服務包括商業管理服務、物業管理服務及增值服務.

截至2021年底，該公司共管理417個商業廣場，在管建筑面積達5900萬平方米。于2019年、2020年及2021年，公司的在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率為98.8%。

中國商業運營服務市場較為分散。截至2020年底，根據弗若斯特沙利文的資料，在眾多商業運營服務提供商中，按在管建筑面積計算，萬達商管在全球以及中國皆排名第一。

公司在管建筑面積在中國超過第二名至第十名的總和；按儲備項目建筑面積計算，公司在中國排名第一；按管理的獨立第三方商業廣場數量計算，公司在中國排名第一。

公司基于兩種模式提供商業運營服務：即委托管理模式、租賃運營模式。在委托管理模式下，公司受委托全權負責管理商業廣場。而在租賃運營模式下，公司從業主處租賃商業廣場，并將商業廣場內的商業空間出租予商戶，并且由公司全權負責管理商業廣場。

未來募資用途很多

萬達商管計劃將本次赴港IPO集資額用于：

戰略投資和收購以獲取優質項目經營權、擴大商業運營服務業務及增加在管商業廣場數量及在管建筑面積，以鞏固公司的行業領導地位；

用于各類軟硬件設施的改進升級以豐富變現場景、增強公司科技及數據處理能力，以提升運營效率及服務質量；

商業廣場部份設施升級，以提升其競爭力；

對生態體系內進行戰略投資，以拓展多元化收入來源，提高協同效應并打造高客戶黏性全產業鏈服務體系；及用于營運資金和其他一般企業用途。

公司業績方面，在過去的2019年、2020年和2021年三個財政年度，萬達商管的營業收入分別為134.37億、171.96億和234.81億元人民幣，相應的凈利潤分別為12.48億、11.12億和34.82億元。

但招股書又稱，公司2021年預估實際凈利潤已達到目標凈利潤(51.9億元不低于)的要求。