繼A股的泓禧科技、望變電氣之后，今年重慶第三家新股來了，為H股。

4月19日，東原仁知服務(02352.HK)發布公告，將于4月19日-4月22日招股，公司擬發行1666.67萬H股，其中公開發售166.68萬股，國際發售1499.99萬股，每股發行價11.90-15.40港元，每手200股，預期將于4月29日上市。

上游新聞記者獲悉，東原仁知服務為重慶首家民企迪馬股份（600565.SH）分拆物業板塊上市。

去年收入近12億元凈利1.3億元

天眼查APP顯示，東原仁知服務全稱為東原仁知城市運營服務集團股份有限公司，2015年1月13日成立，注冊資本5000萬元人民幣。A股上市公司迪馬股份（600565）通過天津澄方持有東原仁知服務51.04%股份。

員工持股平臺天津盛益合企業管理咨詢合伙企業(有限合伙)持有其9.98%的股權；此外，栢天有限公司和嘉實物業管理投資有限公司分別持有其25.41%和13.57%的股權。

截至2021年12月31日，東原仁知服務在中國的兩個主要地區（即中國西南及華東地區）經營業務。

根據中指研究院的資料，2020年于中國產生的總收入及2020年于中國的總在管建筑面積而言，公司分別名列「2021中國物業服務百強企業」第52名及第53名。

截至2021年12月31日，公司有325個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國16個省、自治區及直轄市的51個城市，總在管建筑面積約為28.2百萬平方米。其中，133個為住宅物業及192個為非住宅物業。

財務狀況方面，2019~2021年的總收入分別為人民幣5.59億元、7.67億元、11.93億元人民幣，2019~2021年復合年增長率約為46.1%。

同期凈利潤分別為2560萬元、8450萬元及1.304億元人民幣，2019~2021年的復合增長率為409.4%。

將是第三家物業上市渝企

行業方面，近年隨著城鎮化進程加快和人均可支配收入持續增加，物業服務百強企業管理的建筑面積和物業項目數目快速增長。在管建筑面積由2015年的約23.62百萬平方米，增至2020年的約48.78百萬平方米，復合年增長率約為15.62%。

物業服務百強企業的物業服務及增值服務的平均收入也快速增長，物業服務百強企業的年均收入由2015年的約5.41億元人民幣增加至2020年的約人民幣11.73億元人民幣，復合年增長率約為16.76%。

籌資用途方面，東原仁知服務所得款項凈額約1.90億港元(假設超額配股權未獲行使，以發行價中位數計算)。根據招股書，公司擬將股份發售所得款項凈額用于以下用途：

約65%將透過戰略投資、合作及收購擴大公司物業組合及業務規模，約16.5%將用于提高服務質素并沿著物業管理價值鏈擴展服務范圍，約8.50%將用于升級和開發公司的智能系統，約10%將用作一般營運資金。

上游新聞記者獲悉，東原仁知服務將是重慶第三家物業上市公司，此前有A股的新大正（002968.SZ)、H股的金科服務（09666.HK)。

上游新聞記者 劉勇 實習生 張魯玉