【淄博開啟三四線房地產新模式是什么情況】今天的關注度非常高，直接上了熱搜榜，那么具體的是什么情況呢，大家可以一起來看看具體都是怎么回事吧。

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1、 事實上，通過淄博燒烤的爆火，筆者從中看到了中國三四線城市房地產發展的一種新模式。即如何通過促消費，聯動上下游供應鏈、本地旅游、消費和住宿，共同穩定居民就業預期后，帶來的新住房消費可能。

2、 據報道，與淄博燒烤一齊火出圈的還有淄博的商品房市場。易居研究院對全國50個重點城市的1-4月新建商品房成交面積，進行了同比增速的高低排序，表現較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過50%。三四線城市中，淄博樓市表現最好。

3、 當然，淄博樓市的這種“熱”與外來游客關系不大。筆者總結主要受兩方面影響：

4、 一是旅游和餐飲帶動上下游服務消費，就業利好促進了居民收入預期好轉；二是有收入、有就業，居民對城市未來發展有信心，其中就包括住房消費。

5、 近期，筆者曾到不少地方城市調研樓市。業內普遍反映，樓市低迷的主要原因是信心不足。怎么提振信心？還像過去那樣刺激樓市，帶動房價上漲預期？絕對不是。老百姓一旦有穩定的就業和收入，對當下的生活感到滿意，這就是最大的市場信心。

6、 當前，樓市普遍存在一種“三分法”式的結構性分化現象：

7、 其一，享受到發展紅利的少數高收入人群，戶均至少擁有2套房，這部分人群買房意愿不大。

8、 其二，主要集中在機關、國企、事業單位普通員工等這一波群體基本都有房，且部分人群在上一波樓市火爆時實現了置換，余下人群在當前市場情形下存在較大置換壓力。

9、 其三，集中在中國三四線城市，且月均收入集中在3000元左右的這部分人群。他們或無力購房，或住在沒有經濟價值的破舊小區中。能否讓這部分人群消費得起商品房、融入主流市場經濟，分享城市化發展紅利，成為房地產行業能否平穩發展的關鍵。

10、 近期，淄博樓市企穩，生動詮釋了如何打造樓市內生動力，也詮釋了什么是房地產發展的新模式——即城鎮化、產業、就業和房地產多項協同發展。

11、 以淄博為例，燒烤爆火背后是消費服務業的繁榮，廣大普通百姓就業和收入實現穩定增長，居民消費就有可能升級，住房消費也會隨之繁榮。這還會吸引更多居民進入城市，特別是下轄縣鄉鎮村的居民、村民。因此，人口集聚創造需求、創造就業，也創造出房地產的持續動力。

12、 這是淄博這座城市火出圈后帶給我們的行業發展啟示，而與之呼應的是，近期政策風向也很明顯。近期的政治局會議表示，要把“質的有效提升”放在“量的合理增長”前面，顯然就是要保持促進行業轉型、“不刺激”樓市的定力。由此，在守住風險底線前提下，適配月均收入在3000元左右的龐大消費群體，房地產在長周期內實現“量價”的無痛軟著陸，大概率將成為一個必然結局。

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