我是杭叔，擁有多年杭州房產研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息， 歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑內容，來自公眾號 “杭叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，請問杭州現在還有哪些房價洼地，打算買套房價洼地進行投資。

(資料圖片僅供參考)

杭叔： 你好，首先要明白什么是洼地？洼地并非是低價，而是板塊當前的價格與其真實的價值不匹配，或是當前的價格與未來能達到的價值不匹配。第一種概念的洼地如今在杭州已基本不存在，而第二種概念的洼地并不少見，如未科、奧體、江河匯、望江新城等板塊。如今有另一種洼地，是由行政割裂或者基建原因導致的價值被低估所產生的“斷裂型”的隱形洼地。由于區劃不明，這些洼地的價值釋放時間上都有不確定性，長期的價值投資者或資金不多的購房者，需要重點關注一下這些斷裂帶上的洼地。由基建原因導致的隱性價值洼地，一般具有較強的區位優勢，但路網的割裂或網建遲滯導致其與強勢板塊間的交通聯系減弱。如今板塊當前的價格與其真實的價值不匹配所導致的顯性洼地在杭州已經越來越少，隱性洼地的探索需要去深入挖掘、了解城市的發展戰略。機會一直在，就看有沒有長遠的眼光去發現了。 杭州買房建議，詳見知識星球內部分享。

提問：杭叔，你好，今年感覺物價上漲，通貨膨脹，打算今年買房投資保值增值，想問一下杭州樓市現在是怎么樣呢？

杭叔： 你好，首先要認識到一點，當今社會，房子并不僅僅是房子，還是大部分人作為資金原始積累的手段，是固定資產的信用憑證，究其原因，從三個部分來看，首先，從歷史上來看，土地資源一直都是人們激烈爭奪的資源之一，隨著時代的發展，土地資源越來越全球化，利用土地資源招商引資就是最佳的選擇，而現在的杭州就處于這樣的階段。房地產調控是城市資金積累和運轉的手段之一，不是用來傷害市場或透支市場，目前杭州樓市也正在形成良性循環，市場的需求和供給大致保持在一個平衡狀態，將來也將繼續穩健發展下去。

提問：杭叔您好，我是做金融行業的，自從“雙限”開始，我就開始觀察杭州房價，去年的時候，僅僅半年時間就有20多個板塊的限價發生了變化，我想問一下未來兩年的杭州房價究竟如何發展？在這個大趨勢下今年杭州買房哪里可以買呢？

杭叔： 你好，“房住不炒”的背景下，同一板塊兩種限價的特殊現象在精準調控下出現。雖然限價不一定完全等同于新房價格，但高周轉低利潤的行情之下，房價近乎會與限價一致，且未來兩三年內不會有很大變動。

我按照目前的限價整理了杭州房價的六個梯隊：

第一梯隊是城市金字塔頂端的望江新城和錢江新城板塊；

第二梯隊是老牌貴族板塊，申花、文教、西興等高端改善板塊；

第三梯隊是熱門潛力板塊，錢江世紀城、奧體等杭州主流紅盤板塊；

第四梯隊是高性價比板塊，雖是城市外圍，但也能享受城市發展紅利的未來科技城、艮北新城、祥符等；

第五梯隊是離主城區較遠的剛需板塊，三墩、九喬、臨安等；

第六梯隊基本只和杭州沾了一點邊，它們是大江東、銀湖、所前鎮等。杭州買房建議，詳見知識星球內部分享。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給杭叔留言提問，杭叔精力有限，無法一一解答。

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